Měnící se životní situace někdy vyžaduje také úpravu životních podmínek, mezi něž se řadí také velikost domácnosti. Rozšiřující se rodiny často hledají větší bydlení, v němž budou mít dostatek místa, naopak například starším manželům se veliký byt může zdát zbytečný a rádi by třeba uvítali menší, kde údržba nezabere tolik času. Pokud máte nemovitost obecní nebo v osobním vlastnictvím, je v případě, že byste rádi do většího či do menšího ideální využít možnost směny. Výměna bytu je obvykle spojena se změnou parametrů bydlení, takže straně, která se stěhuje do většího, často náleží úhrada doplatku.
Jak funguje výměna bytu
Proces výměny bytu se trochu liší s ohledem na to, zda se jedná o byt obecní nebo v osobním vlastnictví. U obecního bytu výměnu schvaluje vlastník, tedy obec, a to na základě podané žádosti nájemců, přičemž s doplatkem se v takovém případě nepočítá a úkon by měl být bez poplatku. U bytů v osobním vlastnictví je situace jiná – zde by mělo dojít ke kompenzaci majitele bytu s vyšší hodnotou. Výměna bytu je realizována na základě tzv. směnné smlouvy, kde se obě strany dohodnou na podmínkách směny i případné výši doplatku.
Jak je výměna bytu realizována
K výměně bytu zpravidla přistupují lidé, kteří chtějí změnit své aktuální poměry v oblasti bydlení za výhodnější, ať už z hlediska prostoru nebo náročnosti údržby, ale nepotřebují se stěhovat do jiné lokality. Směny se tak nejčastěji realizují mezi sousedy či známými nebo osobami z blízkého okolí. Směnu vždy realizujte na základě písemné smlouvy (přestože není přímo vyžadována) a ideálně minimálně po konzultaci s právníkem, pro potřeby stanovení výše doplatku je také vhodné přizvat alespoň odhadce, který stanoví tržní cenu obou nemovitostí. Ta se může totiž lišit nejen s ohledem na velikost, ale také:
- konstrukční řešení
- stáří a stav
- vybavenost budovy
- vybavenost okolí
Konečnou cenu nemovitosti vždy určuje celý soubor faktorů, jež specifikují uživatelský komfort obyvatele. Až na základě srovnání tržní ceny obou nemovitostí by měla být stanovena konečná výše doplatku výměny.
